中国铁建地产持续深耕长三角 打造产品核心竞争力

近年来，中国铁建地产以价值创造为核心，持续加强在长三角的深耕，从产品视角、成本视角、竞争视角、客户视角着力打造“好产品、好设计、好模式、好品牌”，以“长期主义”推动企业高质量发展。

作为以房地产为主业的央企之一，中国铁建地产始终紧扣高质量发展主题，坚持“收敛聚焦”战略，在华东深耕房地产住宅开发主航道，把上海作为企业发展最重要的战场，持续巩固提升投资能力。

苏州拙政江南实景图

从2012年进入上海市场，到2021年开始实现规模与效益的跨越式发展，中国铁建地产品牌进一步落地生根。2021年6月至今，在上海新获取招拍挂用地12宗、TOD综合开发项目1个，有效支撑中国铁建地产在2022年、2023年连续两年的销售业绩。

中国铁建地产在投资布局上严格落实收敛与聚焦策略，以城市板块为基本研究单元，不断深化精细化管理。在板块选择上，依托于中国铁建地产“两图”研究成果，在建立城市地图、客户地图的基础上，将上海细分为120个板块，并逐步细化分为高价值板块和重点投资板块，并进一步以板块为基本单元，实现客户、产品、管理的三位一体。在项目开发过程中，坚持以业务为导向推动组织机制改革，以操盘手为核心培养深耕板块的特种兵团队。

中国铁建地产作为城市发展和美好生活的建设者、参与者，目前已打造形成了“西派系”“语系”“铁建城”等三大住宅产品系，布局全国。

立足中国铁建全产业链经营模式，中国铁建地产2023年12月成功获取了上海市澄江路TOD项目。这是中国铁建地产在上海拿下的首个TOD项目。标志着中国铁建地产推动创新业务特别是在TOD开发方面进入全新阶段。

中国铁建·上海澄江路TOD项目效果图

中国铁建地产充分发挥全产业链优势，建立“全产业链TOD+生态圈”模式形成战略突破，围绕“交通+、城市+”等领域，采用“基础设施建设+土地综合开发+资产运营”等多产业协同经营模式开辟新赛道的示范样本，对未来获取全国其他城市地铁TOD开发项目提供了重要借鉴。同时，该项目的获取有效带动了七大业务板块，以车辆段开发为支点，以不超50亿的资金峰值，带动170亿的施工任务，将极大地促进中国铁建在上海市打造又一个千亿级的市场。

“我们以智慧化、绿色化为代表，将澄江路项目打造成为以‘智领绿色云城’为主题的绿色化智慧化标杆城市，通过‘智领未来’‘绿色永续’的技术措施来实现“美好生活”的目标。”华东公司党委书记、执行董事周斌表示。

凭借对城市生活趋势的解读，中国铁建地产围绕“产品创新”和“模式创新”，不断探索高品质的产品和服务，与城市发展并行，与城市同频共振，在上海的城市深耕、城市焕新、城市生活中贡献着更多力量。