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放松限售、调整公积金、发购房补贴…又有地区楼市松绑!打消三个顾虑是关键

时间:2022-05-14     【转载】   来自:券商中国

越来越多的城市松绑购房政策。

5月13日,江苏省常州市放松限售政策,将限售时间由取得不动产权证后满4年调整为满2年。同日,有报道称,常州即将出台公积金新政,降低第二次公积金贷款首付比例,提高最高贷款额度,加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

5月12日,辽宁省沈阳市、四川省雅安市、安徽省芜湖市等地也放松购房政策,其中,沈阳扩大公积金贷款支持范围和力度,雅安提高公积金贷款最高限额到55万元,芜湖对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴。

业内人士认为,4月以来一二线城市相继入场,政策松绑力度愈发加大,最大限度地支持了居民首置首改的购房需求。但要切实提振市场成交表现,刺激新政更需切中购房者担心的“三个不确定性”,只有打消这三方面顾虑,才能切实提高政策工具的有效性。

常州放松限售政策

5月13日,江苏省常州市住建局发布《关于调整商品住房交易限制政策的通知》,规定商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。本通知自发布之日起施行。

此前常州市的限售政策规定,商品住房要求自取得不动产权证后满4年方可上市交易。这意味着限售政策放松了。

同日,常州日报公众号发布消息称,常州市住房公积金贷款政策即将调整。贷款新政将降低第二次住房公积金贷款的首付比例,提高最高贷款额度,同时,还将加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。

一是降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的,最高贷款额度从30万元提高至60万元,两人(含)以上符合条件的,最高贷款额度从60万元提高至90万元。

三是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士,在首次申请住房公积金贷款时,如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的,最高贷款额度可提高至120万元;35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的,符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的,最高贷款额度可提高至70万元,其他借款申请人若有符合贷款条件的,最高贷款额度可提高至100万元。

多地松绑政策密集出台

5月12日,据辽宁日报报道,针对青年人才,沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度,在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生,公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍;支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策,享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准,并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策;对生育二孩或三孩,且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

同日,四川雅安公众号发布消息称,近日,雅安市住建局联合多部门发文,其中明确,在雅安市购买自住住房的,正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元,正常缴存住房公积金的双职工最高贷款额度55万元。

另外,安徽省芜湖市住建局、市人社局、市财政局等多部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》,对符合条件的青年英才给予最高20万元的购房补贴。

克而瑞研究中心统计,截至5月11日,2022年全国累计134个省市共计出台了231次纾困政策。施政频次逐月提升,单4月共66个城市出台政策,超过一季度总和。在政策涵盖的内容上也愈发丰富,至5月,长春、岳阳等出台“15条”、“18条”等组合拳。出台政策的城市能级愈发提高,一二线城市相继入场,同时,政策力度愈发加大,已经触及对限贷、限购等核心调控政策的放松。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,强二三线城市上调公积金贷款上限、弱二线城市“不认房不认贷”、弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平,在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。最大限度地支持了居民首置首改的购房需求。同时,强二三线城市放松限购势必将带来一部分被限制的购房需求解禁,为市场引入一定“活水”,同时给市场传递救市信号。

不过,杨科伟认为,本轮强能级城市放松限贷限购政策相比此前政策而言力度明显加大,对居民购买力的填充和新增购房需求也有实质填充。但要切实提振市场成交表现,刺激新政更需切中购房者担心的“三个不确定性”,不确定是否能如期交房、不确定房价下跌、不确定能否持续月供,尤其是疫情反复更加深居民对未来收入稳定的预期。只有打消购房者这三方面顾虑,才能切实提高政策工具的有效性,实现多方共赢和行业的良性循环。

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